Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 số 43/2024/QH15

Thông tin văn bản và căn cứ pháp lý

Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của bốn luật được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 29 tháng 6 năm 2024 tại Hà Nội. Luật sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15. Luật được ban hành căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam và do Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn ký.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Luật áp dụng đối với các đối tượng thuộc phạm vi điều chỉnh của bốn luật được sửa đổi, bao gồm nhà đầu tư và Chủ đầu tư trong hoạt động giao đất, cho thuê đất, các tổ chức, đơn vị quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế, và các tổ chức tín dụng. Luật không xây dựng chế định mới độc lập mà điều chỉnh thời điểm có hiệu lực và quy định chuyển tiếp của bốn luật để cho phép triển khai sớm.

Sửa đổi chính đối với Luật Đất đai (Điều 1)

Điều 1 sửa đổi bốn nội dung của Luật Đất đai số 31/2024/QH15. Khoản 2 Điều 251 được sửa đổi, bổ sung để quy định bãi bỏ Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025. Khoản 1 Điều 252 được sửa đổi để quy định Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Khoản 10 Điều 255 được sửa đổi để quy định chuyển tiếp đối với các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai số 45/2013/QH13, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà chưa được giao đất, cho thuê đất thì được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai mới nếu: (a) dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, Chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày 01 tháng 8 năm 2024; hoặc (b) dự án mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, Chủ đầu tư trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư, Chủ đầu tư trước ngày 01 tháng 01 năm 2025, việc lựa chọn thực hiện theo pháp luật có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.

Đoạn đầu khoản 4 Điều 260 được sửa đổi để quy định phương án sử dụng đất, phương án xử lý, phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo Nghị quyết số 132/2020/QH14 trước ngày 01 tháng 01 năm 2025 thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt.

Sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng

Điều 2 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, quy định Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Điều 3 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, quy định Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Điều 4 sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 209 của Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15, quy định khoản 3 Điều 200 và khoản 15 Điều 210 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Hiệu lực và chuyển tiếp

Điều 5 quy định Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Hệ quả là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được áp dụng sớm từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 thay vì thời điểm muộn hơn trước đó, hai điều khoản của Luật Các tổ chức tín dụng được áp dụng sớm một phần, đồng thời Nghị quyết thí điểm về đất quốc phòng, an ninh bị bãi bỏ kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025 nhưng các phương án đã phê duyệt theo Nghị quyết đó vẫn được tiếp tục thực hiện.